Jayleen Rodríguez
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SAN JUAN – La Federación de Condominios y Control de Acceso anunció la nueva Ley de Condominios que entró en vigor el pasado 16 de agosto, donde se integra la tecnología como parte de la mediación entre titulares y administradores de los condominios, entre otros cambios.
“Decidimos invalidar la ley numero 104 creada en junio de 1958, para crear una nueva con las consideraciones necesarias que se atemperan a la realidad que estamos viviendo en Puerto Rico, tomando en consideración la pandemia y las emergencias ambientales que hemos experimentado en los últimos años; huracanes, tormentas, terremotos y ahora la pandemia. La pasada ley tenía muchas enmiendas realizadas a través de los años que dificultaban el proceso de ejecución, ya que muchas de ellas se contradecían entre si con otros puntos de ley”, explicó el presidente de la FEDCCA, Ignacio Veloz.
Según Veloz, con esta ley se facilita y hace más eficiente la administración de un condominio, además de establecer economías sustanciales. Entre las personas que trabajaron en el proceso de redacción de esta ley están el Lcdo. Israel O. Alicea Luciano, abogado de condominios y creador del portal de Leydecondominios.com e Ignacio Veloz, administrador y socio de la compañía Inservicio quien también preside la Federación de Condominios y Controles de Acceso.
Algunos de los asuntos que cambia o incorpora esta Ley al Régimen de Propiedad Horizontal son:
- Se incorporó un Artículo específico de definiciones (la Ley anterior no las tenía).
- Permite las convocatorias por correo electrónico, se elimina el requisito de correo certificado.
- Se elimina la segunda convocatoria para las asambleas. las reuniones se citarán con una sola fecha y se darán con los titulares presentes.
- Asambleas tiene que realizarse fuera de horas laborables.
- Se podrá suspender servicios por la falta de pago de multas.
- Las multas aumentan para de $100 a $200.00 para inquilinos de Airbnb.
- Se elimina el comité de conciliación.
- Se obliga a los miembros de la junta de directores saliente a hacer una transición, y de no hacerlo se exponen a multas en su carácter personal.
- En casos de emergencias como en el huracán maría, se podrá convocar por WhatsApp.
- La reserva se podrá usar para gastos operacionales en caso de emergencias o desastres, como lo fue el huracán maría.
- Se duplica la fianza de fidelidad para desarrolladores de $25k a $50k.
- Por primera vez se establecen requisitos mínimos a administradores.
- Administradores titulares no podrán tener deudas con el condominio.
- Se permiten asambleas electrónicas cuando existe estado de emergencia decretado por el gobierno.
